(Meest recente update: januari 2024)

De bouwdichtheid (de verhouding bebouwde/on- oppervlakte) in Sint-Pieters-Buiten (tussen spoorweg, Krijgslaan, Sterre, Ringvaart en Leie)[1] bedroeg in 2023 18,9%. Dit is aanzienlijk méér dan de gemiddelde Gentse bebouwingsgraad, die in 2023 13,4% bedroeg. Dit blijkt uit de Officiële cijfers van Stad Gent, zoals gepubliceerd in "Gent in Cijfers".

Voor het wijkdeel “Aaigem” -niettegenstaande de aanwezigheid van het natuurgebied “Overmeers”- bedraagt de bouwdichtheid 13,7%, terwijl de bouwdensiteit in het wijkdeel "Sint-Pieters-Aalst" zelfs loopt op tot 30,5% (= ca.2,3 keer zo dicht bebouwd als het Gentse gemiddelde ! ). Voor het wijkdeel “de Smet-de Naeyer”, dat in de publieke perceptie toch vaak geassociëerd wordt met het gelijknamige park en zijn ruime residenties, blijkt bij nader toezien de bebouwingsgraad 20%, ruim boven het Gentse gemiddelde dus.

De voorbije 10 jaar bleef bebouwde oppervlakte in Sint-Pieters-Buiten nagenoeg gelijk; de lokale bevolking daarentegen groeide met +13%. De bevolkingsdichtheid steeg dus. Om een groter aantal mensen op eenzelfde oppervlakte te huisvesten stellen zich grosso modo 3 mogelijkheden: 

a) een afname van de beschikbare bewoonbare oppervlakte per persoon: de bewoners zijn dichter opeen gaan wonen (meer bewoners in eenzelfde woning, bv door gezinsuitbreiding);

b) een toename van het aantal woongelegenheden per bebouwde oppervlakte: ofwel zijn er in de hoogte wooneenheden bijgekomen (nieuwbouw / renovatie met méér bouwlagen dan voordien); ofwel zijn er méér woonunits per bestaande bebouwing gekomen (bv door opdeling van een woning in studio's);

c) een combinatie van de 2 voorgaande.

Een hoge bouwdensiteit in een stationsomgeving valt te bepleiten, maar de uitdaging stelt zich om de leefbaarheid van de woonwijk te behouden.

[1] De Administratieve afbakening van de wijk "Stationsbuurt Zuid" omvat verder ook nog de wijkdelen ("sectoren") Kauwplein en Rekencentrum (Campus Sterre).